LEX | Neubaubüro | Leipzig
Kunde: SDK – Süddeutsche Krankenversicherung a.G.
Ort: Leipzig
Realisierung: 2020 - heute
Volumen: 26.000 qm
Ausgangssituation
Auf einem Grundstück nord-westlich des Leipziger Hauptbahnhofs errichtete der ursprüngliche Eigentümer im ersten Bauabschnitt eine Single-Tenant Büro-Immobilie mit langlaufendem Mietvertrag. Auf der angrenzenden Freifläche entstanden in der Folge oberirdische Stellplätze. Im Laufe einer Dekade entwickelte und verdichtete sich das Gebiet zu einem Bürostandort. Nun hat sich die Gelegenheit ergeben, den bisher als Parkfläche genutzten Grundstücksanteil zu entwickeln.
Die zu prüfende und zu bebauende Parzelle ist Teil eines bestehenden Bebauungsplans, und musste hinsichtlich des Ermessensspielraums durch Studien überprüft und der Stadt vorgelegt werden, um das Baurecht für den dritten Bauabschnitt zu entwickeln.
Aufgaben und Zielsetzung
Zur erfolgreichen Entwicklung eines Multifunktionsgebäudes musste zunächst das Baurecht erweitert sowie der passende Nutzungsmix zur Vervollständigung des Quartiers ermittelt werden. Außerdem galt es, das optimale Bauvolumen hinsichtlich der Ausnutzung des Baurechts innerhalb des Bebauungsplans und der damit verbundenen Wirtschaftlichkeit des Projekts zu sichern.
Herausforderungen
Um die definierte Zielvorstellung zu erreichen, war eine deutliche Abweichung von den Vorgaben des Bebauungsplans notwendig.
Dementsprechend entwickelte SpaceWorks die Kubatur im städteplanerischen Kontext und in enger Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt. Der Vorentwurf wurde sorgfältig hergeleitet und letztlich von der Stadtgestaltungskommission gestalterisch positiv beschieden.
Das Baurecht wurde über eine folgende, positiv zu bescheinende Bauvoranfrage im Vorfeld der weiteren Planung gesichert.
Grundriss EG
Schnitt BB’
Benefits
Der geplante Baukörper schließt die Baulücke und vervollständigt so das „Gesicht der Stadt“ zur Bahn hin. Das qualitativ und gestalterisch hochwertige Erscheinungsbild des Gebäudes sowie das Angebot der öffentlichen Durchwegung und der Nutzungen im Erdgeschoßbereich des Gebäudes werten das Quartier und die Attraktivität am Standort Sachsenseite nachhaltig auf.
Zwei begrünte und öffentlich zugängliche Innenhöfe mit Angeboten wie einer Bäckerei oder einem Restaurant erzeugen Aufenthaltsqualitäten in einem ansonsten unwirtlichen Umfeld. Die weitere Entsiegelung der Parzelle und eine optimale Anbindung des Gebäudes an die Sachenseite wie auch zur Hans-Poeche-Strasse runden die Entwicklung des Gebiets in nord-östlicher Richtung sinnvoll ab.
Flexibel kombinierbare Büroflächen bieten Platz für Unternehmen alle Art – von lokalen Start-ups bis zu internationalen Corporates. Der Zugang zu den Mietflächen erfolgt fußläufig über die Sachsenseite, vom Bahnhof kommend, oder über die Hans-Poeche-Straße. Der Hauptzugang zu den Mietflächen erfolgt über die klare Adressbildung der Gebäudeteile zu den jeweiligen Straßenseiten, oder vermittelnd über die öffentlichen wie durchwegbaren Innenhöfe, welche ein freundliches und geschütztes Entrée ermöglichen.
Das Regelgeschoss mit ca. 3.600m2 ist in bis zu fünf Mieteinheiten unterteilbar. Eine Mieteinheit besteht aus einer Nutzungseinheit von mindestens 400qm und verfügt über zwei getrennte bauliche Rettungswege. Alle Flächen sind miteinander kombinierbar, dank dreier Haupterschließungskerne sowie drei untergeordneter Treppenhauskerne.
Die Bürostruktur ist bewusst für eine flexible Nutzung ausgelegt und gliedert sich in eine Mittelzone mit Versorgungseinrichtungen sowie flankierenden Arbeitsbereichen, die hinsichtlich ihrer Arbeitsplatztypologie multipel ausgestaltbar und somit vorausschauend für die Vermarktung der Flächen optimiert sind.
Wesentliche Leistungen
SpaceWorks begleitet den Bauherrn von der ersten Idee bis zur Baugenehmigung.
Vor- und Bebauungsstudien
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt zur Erweiterung des Baurechtes
Verteidigung vor der Stadtgestaltungskommission mit positiver Empfehlung
Entwurfs- und Ausführungsplanung LPH 1-5 gem. HOAI (in Bearbeitung)
Weitere Bilder