Baloon | Büro | München

Kunde: Axa Investment Managers & Quantum Immobilien AG
Ort: München
Realisierung: 2017–2020
Volumen: 11.000 qm

Ausgangssituation

Das Gebäude wird Ende der 70er Jahre von der Schörghuber Gruppe als Teil des Kustermannpark-Ensembles errichtet. Bauweise und Raumkonfiguration des Single Tenant Gebäudes sind auf Kosteneffizienz und Nutzung als reiner Verwaltungssitz in strenger Zellenstruktur ausgelegt.

Von der Siemens-Gruppe und den Folgegesellschaften TDK/Epcos wird die Flächen fast unverändert bis 2017 genutzt.

Der Investor Axa Investment Managers erwirbt das Haus zum Auslauf der Mietverträge, um es durch ein marktgerechtes Refurbishment zu einer marktgerecht neuen Nutzung als Multi Tenant Haus mit risikoallokierter Mieterstruktur zu entwickeln und zu veräußern.

Nach dem Projekt-Setup jedoch wird die Liegenschaft an die Quantum Immobilien veräußert und weiter entwickelt.

Herausforderungen

Eine große bauliche und konzeptionelle Herausforderung war die Integration von Kühlung und Lüftung wie auch der Umgang mit den tragenden Flurwänden und niedrigen lichten Höhen der Regelgeschosse. Das Upgrade auf eine moderne Multi Tenant Büroimmobilie erforderte die Ausstattung mit Klimatechnik, die es im minimal vorhandenen Installationsraum bei statisch schwierigen Bedingungen zu implementieren galt. Dies wurde weitgehend durch Sichtinstallation auf der freigelegten Rohbetondecke gelöst.

Die tragenden Flurwände wurden, wo immer statisch möglich, zurückgebaut; die verbliebenen Bereiche wurde für bürospezifische Sonderfunktionen / Drucker / Stehbesprechung / Think Tanks genutzt, so dass die Flächen auch mit modernen Bürokonzepten bespielt werden konnten.

Zielsetzung

Innerhalb des komplexen Refurbishments schnell Kostensicherheit für den Mieterausbau zu erlangen und schnell und flexibel auf unterschiedliche Mieteranforderungen reagieren zu können. SpaceWorks erstellt eine Vermarktungsfläche als bespielte Teilfläche im abgebrochenen Rohbau als Arbeitsraum des Vertriebs und stattet diesen mit einem Querschnitt der verbauten Systeme und Qualitäten aus. Parallel wird im Grundausbau die Immobilie komplett für den Mieterausbau vorausgebaut. Nach intensiver Betreuung der Mietinteressenten kann die Umsetzung flexibel, kosten- und termintreu und erfolgen.